「見積もりをもらったけど、35坪でこの金額って高いの？安いの？」と、モヤモヤしていませんか？外壁塗装は一般的に10年に一度の大きな出費。だからこそ、「払いすぎていないか」「逆に安すぎて手抜き工事になっていないか」と不安になるのは自然なことです。
この記事では、35坪の住宅における外壁塗装の費用相場、30坪との差額の目安、そして見積もりを見るときのチェックポイントを、第三者機関「外壁塗装セカンドオピニオン」の視点からわかりやすく解説します。年間1,000件超の見積もり診断を行ってきた経験をもとに、リアルな相場情報をお届けします。
外壁塗装35坪の費用相場はいくら？
35坪の住宅における外壁塗装の費用相場は、おおよそ80万〜130万円が目安です。ただし、使用する塗料のグレードや外壁の状態、足場の組み方、地域差などによって金額は大きく変わります。
以下に、塗料グレード別の費用目安をまとめました。
- シリコン塗料：80万〜100万円前後（最もよく使われるスタンダードグレード）
- ラジカル制御型塗料：90万〜110万円前後（コストパフォーマンスが高い）
- フッ素塗料：110万〜130万円前後（耐久性が高く長持ちする）
- 無機塗料：120万〜150万円前後（最高グレードで15〜20年の耐久性）
上記はあくまで外壁のみの金額です。屋根塗装や付帯部（軒天・雨樋・雨戸など）を含める場合はさらに費用が加算されます。
30坪と35坪の差額はどれくらい？
「30坪の相場は知っているけど、35坪だとどのくらい変わるの？」という疑問はよく耳にします。
30坪と35坪の外壁塗装費用の差額は、概ね10万〜20万円程度が目安です。坪数が増えると外壁面積が広がるため、使用する塗料の量と人工（にんく：職人の作業日数）が増加し、その分費用に上乗せされます。
ただし、足場代は建物の規模に応じて変動しますが、足場代とは、職人が安全に作業するために建物周囲に組み立てる仮設足場の費用のことで、相場は1㎡あたり700〜1,000円程度です。35坪の場合、足場代だけで15万〜25万円前後かかることが一般的です。
おおまかに比較すると以下の通りです。
- 30坪（シリコン塗料）：70万〜90万円前後
- 35坪（シリコン塗料）：80万〜100万円前後
- 差額の目安：10万〜20万円程度
セカンドオピニオンの現場から：35坪の相談でよく見る問題
当サービスに寄せられる35坪前後の住宅からの相談を診断していると、特定のパターンで費用が不当に高くなっているケースが繰り返し見受けられます。代表的なものを紹介します。
①足場代が水増しされている
当サービスの診断実績では、足場代が相場の1.5〜2倍に設定されている見積もりが、全体の約3割に上ります。35坪の住宅で足場代が40万円を超えている場合は、一度内訳の確認をおすすめします。
②「一式」表記で内訳が不透明
見積書に「外壁塗装工事一式：90万円」のように一式でしか記載されていない場合は、必ず内訳の明細を求めてください。悪質な業者ほど内訳を出したがりません。正直な業者であれば、塗料名・使用量・単価・施工面積を明示した詳細な見積もりを必ず提示してくれます。
③塗料グレードと金額が見合っていない
「シリコン塗料を使う」と説明されているのに、見積もり金額が130万円を超えているケースも少なくありません。塗料の種類・メーカー・品番が見積書に明記されていない場合、後から安い塗料にすり替えられるリスクもあります。
実際に寄せられた相談事例
事例①：35坪・シリコン塗料で148万円の見積もり
先日、神奈川県在住の50代女性からご相談をいただきました。築18年の35坪（延床面積）の2階建て住宅で、地元の塗装業者から148万円という見積もりを受け取ったとのこと。「知人の家が30坪で90万円だったので高すぎる気がして…」と不安を感じてご連絡くださいました。
見積書を確認したところ、足場代が38万円（相場の約1.5倍）、さらに「外壁洗浄・下地処理一式」として25万円が計上されており、実態のある作業内容の説明が何もありませんでした。適正な業者に依頼し直した結果、同じシリコン塗料・同等の施工内容で102万円に収まり、約46万円のコスト削減につながりました。
事例②：3社見積もりで金額に70万円の差
埼玉県の40代男性のケースでは、35坪の住宅で3社から相見積もりを取ったところ、最安値が88万円、最高値が158万円と70万円もの開きがありました。「どれが正しいのかまったくわからない」とご相談いただき、3社の見積もりを一括で診断。最安値の業者が必ずしも手抜きをするわけではなく、今回は最安値の業者が最も丁寧な施工内容を提示しており、安心してご依頼いただけるとお伝えできました。
見積もりを受け取ったときのチェックポイント
35坪の外壁塗装見積もりを受け取ったら、以下の点を必ず確認してください。
- 塗料名・品番・メーカーが明記されているか（「シリコン系塗料」だけでは不十分）
- 施工面積（㎡）が記載されているか（35坪の場合、外壁面積はおおよそ120〜150㎡が目安）
- 塗布回数（下塗り・中塗り・上塗りの3回が標準）が明示されているか
- 足場代の単価と面積が記載されているか
- 付帯部（軒天・破風・雨樋など）の費用が分けて記載されているか
この5点が明示されていない見積もりは、内訳が不透明である可能性が高いため注意が必要です。
お客様の声
「近所の業者に35坪の外壁塗装で120万円と言われ、高いのか安いのか判断できなくて困っていました。見積書の写真をLINEで送ったら、翌日には丁寧な解説が届いて。結果的に塗料のグレードを一段階下げても耐久性は十分と教えていただき、同じ業者で95万円に値下がりしました。こんなに簡単に解決するとは思わなかったです。」（神奈川県・50代女性）
まとめ：35坪の外壁塗装費用で知っておくべきこと
この記事でお伝えしたポイントを整理します。
- 35坪の外壁塗装費用の相場は80万〜130万円が目安（塗料グレードによって変動）
- 30坪との差額は10万〜20万円程度が一般的な目安
- 足場代・塗料名・施工面積・塗布回数が明記されていない見積もりは要注意
- 相見積もりを複数社から取ることで、価格の妥当性が見えてくる
- 金額が高い＝良い工事、安い＝手抜き、とは限らない
外壁塗装は「何を塗るか」より「どの業者に依頼するか」で仕上がりと満足度が大きく変わります。見積もりをもらって少しでも「これって本当に大丈夫？」と感じたら、一人で悩まず第三者の目を借りることが、後悔しない選択につながります。
