3階建て住宅の外壁塗装費用｜足場代が高くなる理由と相場

「3階建てだから、やっぱり費用が高くなるのかな…」「業者から出された見積もりが100万円を超えていて、本当に妥当なのか判断できない」そんな不安を抱えていませんか？

3階建て住宅の外壁塗装は、2階建てと比べて費用が大きく変わります。その最大の理由が「足場代」です。しかし、足場代の相場を知らないまま契約してしまうと、数十万円単位で損をしてしまうケースも珍しくありません。

この記事では、第三者機関として年間500件以上の見積もり相談を受けてきた「外壁塗装セカンドオピニオン」の視点から、3階建て住宅の外壁塗装費用の相場・足場代の内訳・見積もりのチェックポイントをわかりやすく解説します。

3階建て住宅の外壁塗装費用の相場

3階建て住宅の外壁塗装費用の相場は、延べ床面積や外壁の広さにもよりますが、おおよそ110万〜200万円が目安です。同じ面積の2階建てと比べると、20〜40万円ほど割高になることが多いです。

費用の内訳は大きく分けて「足場代」「塗料・施工費」「その他（コーキング・養生など）」の3つです。それぞれの目安を下表にまとめました。

もちろん、外壁の素材・劣化状況・使用する塗料のグレードによって価格は変動します。見積もりを受け取ったら、まず「足場代」と「塗料代」が別々に明記されているかを確認しましょう。

3階建てで足場代が高くなる理由

3階建ての足場代が高くなる最大の理由は、足場の高さと安全基準にあります。3階建ての軒高はおよそ9〜11メートルに達することが多く、2階建て（軒高6〜8メートル）と比べて使用する足場材の量が増え、組み立て・解体の手間も大きくなります。

足場代の計算方法とは

足場代は「㎡単価×足場面積」で計算されるのが一般的です。相場は1㎡あたり700〜1,000円程度で、3階建て住宅では足場面積が250〜350㎡になることも珍しくありません。

計算例として、足場面積300㎡・㎡単価900円の場合、足場代は27万円となります。これが45万円を超えてくると、割高の可能性があります。

足場代に影響するその他の要因

• 建物の形状が複雑（L字型・出っ張りが多いなど）
• 敷地が狭く、足場の設置に手間がかかる
• 道路に面していて、飛散防止ネットを強化する必要がある
• 屋根塗装も同時に行う場合（屋根足場が追加になる）

これらの条件が重なると、足場代が相場より高くなることは十分ありえます。「なぜこんなに足場代が高いんだろう？」と思ったら、業者に理由を聞くのは当然の権利です。

セカンドオピニオンの現場から｜足場代の水増しに要注意

当サービスに寄せられる相談を診断していると、3階建て住宅の見積もりのうち、約3割で足場代が相場より10万円以上高く設定されているケースが見受けられます。

業者の中には、「3階建ては特殊だから」「安全のため割増しています」などの曖昧な説明で、足場代を水増しするところも存在します。悪意がなくても、単純に原価計算が甘いケースもあります。

見積書に「足場一式 ○○万円」とだけ書かれている場合は、足場面積と㎡単価の内訳を必ず確認してください。内訳を出せない業者は、信頼性に疑問が残ります。

実際に寄せられた相談事例

事例①：足場代が相場の2倍近い見積もりだったケース

先日、築18年の3階建て住宅にお住まいの方からご相談がありました。地元の塗装業者から提示された見積もりは合計185万円で、そのうち足場代が55万円と記載されていました。

建物の外周を確認すると、足場面積はおよそ290㎡と推定されました。55万円÷290㎡＝約1,896円/㎡となり、相場（700〜1,000円/㎡）の約2倍という異常な高さでした。

別の業者で再見積もりを取っていただいたところ、足場代は30万円に。全体の費用も155万円に下がり、30万円のコストダウンに成功しました。

事例②：相見積もりで適正価格を確認できたケース

東京都内の3階建て住宅にお住まいの方から「3社に見積もりを取ったが、金額が120万円・148万円・179万円とバラバラで、どれが正しいのかわからない」というご相談がありました。

当サービスで各見積もりの内訳を精査した結果、最安値の120万円の業者が使用塗料のグレードが低く耐久性に不安あり、148万円の業者が内容・価格ともに適正という判断をお伝えしました。金額だけで判断せず、内容と価格のバランスで選ぶことが大切です。

3階建ての外壁塗装で見積もりを確認するポイント

見積もりを受け取ったら、以下の項目を必ずチェックしてください。

• 足場代が面積と㎡単価で明記されているか
• 使用する塗料のメーカー・品番が記載されているか
• 外壁面積（㎡）が記載されているか
• コーキング（シーリング）の打ち替え・打ち増しが区別されているか
• 下塗り・中塗り・上塗りの3工程が明記されているか
• 保証内容（年数・対象範囲）が書かれているか

「外壁塗装一式 ○○万円」のように、まとめて書かれた見積もりは内訳が不透明なため要注意です。必ず項目ごとに分けた明細を依頼しましょう。

お客様の声

「3階建ての自宅の見積もりが160万円と言われ、高いのか安いのかまったくわからなくて困っていました。見積書の写真を送っただけで、足場代が相場より15万円ほど割高なことと、使用塗料が低品質であることを指摘してもらえました。別の業者に取り直したところ、同じグレードの塗料で140万円になり、内容も改善されました。無料でここまでしっかり教えてもらえるとは思っていなかったので、本当に助かりました。」
（神奈川県・50代女性）

まとめ｜3階建て外壁塗装の費用で後悔しないために

最後に、この記事の要点を整理します。

• 3階建て住宅の外壁塗装費用の相場は110万〜200万円が目安
• 足場代は面積・㎡単価で計算され、相場は700〜1,000円/㎡
• 足場代の水増しは3階建て見積もりで特に発生しやすいため注意が必要
• 見積もりは必ず「足場面積と㎡単価」「塗料のメーカー・品番」「3工程の明記」を確認する
• 複数社から相見積もりを取ることで、適正価格を把握しやすくなる
• 金額だけでなく、内容・品質・保証のバランスで判断することが大切

「この見積もり、本当に大丈夫かな？」という直感は、意外と正しいことが多いです。高額な工事だからこそ、契約前に一度立ち止まって内容を精査することが、満足のいくリフォームへの第一歩です。

3階建て住宅の外壁塗装は決して安くない買い物です。見積もりの内容に少しでも疑問を感じたら、第三者の視点で確認することを強くおすすめします。

よくある質問（FAQ）