「3階建てだから、やっぱり費用が高くなるのかな…」「見積もりをもらったけど、この金額が適正なのか判断できない」と不安を感じていませんか？3階建て住宅の外壁塗装は、2階建てと比べて費用が大きく異なります。その主な理由は「足場」にあります。この記事では、3階建て住宅の外壁塗装費用の相場から、足場代が高くなる理由、見積もりのチェックポイントまで、第三者機関の視点からわかりやすく解説します。
3階建て外壁塗装の費用相場はいくら？
3階建て住宅の外壁塗装費用の相場は、一般的に120万〜200万円程度です。ただし、建物の延床面積・外壁の素材・使用する塗料のグレードによって大きく変わります。まずは規模感を把握しておきましょう。
建物の大きさ別・費用の目安
- 延床面積100〜120㎡（小さめの3階建て）：120万〜150万円前後
- 延床面積120〜150㎡（標準的な3階建て）：150万〜180万円前後
- 延床面積150㎡以上（大きめの3階建て）：180万〜220万円以上
2階建て（30坪・延床面積約100㎡）の相場が80万〜120万円程度であることと比べると、3階建てでは約1.5〜2倍近くの費用がかかることがわかります。この差額のうち、特に大きな割合を占めるのが足場代です。
なぜ足場代が高くなるのか？3階建て特有の理由
外壁塗装において足場は必須の仮設工事ですが、3階建てになると費用が跳ね上がります。その理由を具体的に見ていきましょう。
高さが増すほど足場の資材量・工数が増加する
足場（くさび緊結式足場）とは、外壁工事の際に職人が安全に作業するために建物周囲に組み立てる仮設構造物のことです。3階建ての場合、高さが10m前後に達することも多く、足場の段数が増えるほど必要な資材量・組み立て工数・解体工数がすべて増加します。
2階建ての足場代の目安が15万〜25万円程度であるのに対し、3階建ての足場代は30万〜50万円程度が相場です。建物の形状が複雑なほどさらに高くなる傾向があります。
安全基準・法規制への対応コストもかかる
高所作業になるため、労働安全衛生法に基づく安全対策（手すりの設置・養生の強化など）がより厳格になります。これが材料費・手間賃の増加につながり、足場全体のコストを押し上げる要因になります。
セカンドオピニオンの現場から：足場代の水増しに要注意
当サービス「外壁塗装セカンドオピニオン」では、年間500件以上の見積もり診断を行っています。その中で気になるのが足場代の水増しです。
診断事例の中で、足場代が相場より10万〜20万円以上高く計上されているケースが約3割程度見受けられます。特に「足場代：一式 ○○万円」とだけ記載されている見積もりは注意が必要です。
足場代は「建物の外周（m）× 高さ（m）× 単価（700〜900円/㎡）」で概算できます。見積書をもらったら、この計算式で大まかな妥当性を確認しましょう。
たとえば外周30m・高さ10mの3階建てなら、足場面積は300㎡。単価800円で計算すると約24万円が目安です。これに消費税・仮設費用などが加わっても、30万〜35万円が適正ライン。それを大きく超える場合は根拠を確認しましょう。
実際に寄せられた相談事例
事例①：足場代の内訳がなく80万円超の請求
先日、神奈川県在住の50代女性の方からご相談をいただきました。築18年の3階建て（延床面積130㎡）で、地元の業者から見積もりを取ったところ、総額230万円という金額が提示されたとのこと。
見積書を拝見すると、足場代が「一式 85万円」と記載されており、内訳がまったく記載されていませんでした。この建物の外周・高さから計算した適正な足場代は35万〜40万円程度。明らかに過大な請求です。その後、別の業者に相見積もりを取っていただき、最終的に165万円で施工でき、65万円のコスト削減につながりました。
事例②：塗料のグレードを確認したら大幅に適正化
埼玉県の40代男性の方からは「3社から見積もりを取ったが、最安140万円・最高220万円と80万円もの差があって困惑している」というご相談が届きました。比較してみると、最安値の業者はシリコン塗料（耐用年数10〜12年）を使用しているのに対し、高額の業者はフッ素塗料（耐用年数15〜20年）を提案していました。単純な価格比較ではなく、塗料の耐久性・ライフサイクルコストを考慮した判断をお伝えしたところ、「ようやく比較の基準ができました」と安心していただけました。
3階建て外壁塗装の見積もりで確認すべき5つのポイント
- ①足場代に内訳はあるか：「一式」表記のみは要注意。外周×高さ×単価の計算で妥当性を確認する
- ②使用塗料のグレード・品番が明記されているか：メーカー名・製品名・塗料の種類が記載されていることが最低条件
- ③塗装面積（㎡）が記載されているか：外壁面積・屋根面積それぞれの数値が明示されているかを確認する
- ④下地処理・高圧洗浄が含まれているか：これらが省略されると塗膜の耐久性が大幅に落ちる
- ⑤保証内容が明確か：施工保証の年数・条件が書面で明示されているかを確認する
見積書に「塗装工事 一式」としか書かれていない場合は、必ず内訳の提出を求めてください。誠実な業者なら、内訳を出すことを嫌がりません。
お客様の声
「3階建てということもあって、最初にもらった見積もりが180万円で、これが高いのか安いのかまったくわかりませんでした。見積書の写真をLINEで送っただけで、足場代や塗料の妥当性を丁寧に解説してもらえて、本当に助かりました。最終的に別の業者で155万円で施工でき、25万円も節約できました。最初から相談すればよかったです。（神奈川県・50代女性）」
3階建て外壁塗装で費用を適正化するための考え方
相見積もりは必ず3社以上から取る
複数社から相見積もりを取ることで、平均的に15〜25%のコスト削減効果が期待できます。ただし、単純な最安値選びは禁物です。前述の事例のように、塗料のグレードや施工内容が異なる場合は、正しく比較できません。
塗料の種類と耐用年数でライフサイクルコストを考える
初期費用だけで判断せず、塗り替えサイクルを含めたトータルコストで考えることが重要です。
- シリコン塗料：耐用年数10〜12年。初期費用は抑えられるが塗り替え頻度が高い
- ラジカル制御型塗料：耐用年数12〜15年。コストパフォーマンスが高い
- フッ素塗料：耐用年数15〜20年。初期費用は高めだが長期的に見るとお得なケースが多い
- 無機塗料：耐用年数20〜25年。最もグレードが高く、初期投資は大きい
まとめ：3階建て外壁塗装の費用で後悔しないために
この記事のポイントを整理します。
- 3階建て外壁塗装の費用相場は120万〜200万円程度が目安
- 費用が高くなる最大の要因は足場代（相場：30万〜50万円）にある
- 足場代は外周×高さ×単価で概算でき、「一式」表記のみの見積もりは要確認
- 見積書には塗料品番・塗装面積・工程ごとの内訳が明示されているべき
- 相見積もりは3社以上から取り、塗料のグレードを揃えて比較することが重要
3階建て住宅の外壁塗装は費用が大きくなる分、見積もりの精査がより重要です。「この金額が本当に適正なのか」と少しでも不安を感じたら、一度第三者の視点で確認することを強くおすすめします。見積書を手元に持っているだけで、今すぐ判断の材料が得られます。
