「3階建てだから足場代が高いって言われたけど、この金額は本当に適正なの？」そんな不安を抱えて、この記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。3階建て住宅の外壁塗装は、2階建てと比べて費用が大きく跳ね上がるケースが多く、見積もりを見た瞬間に驚いた方もいらっしゃると思います。
この記事では、3階建て住宅の外壁塗装にかかる費用の相場と、費用が高くなる理由を専門家の視点でわかりやすく解説します。見積もりが適正かどうかを判断するための具体的な数字や基準もお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください。
3階建て外壁塗装の費用相場はいくら？
3階建て住宅の外壁塗装費用の相場は、一般的に100万円〜200万円程度が目安です。ただし、建物の延べ床面積・外壁の素材・使用する塗料のグレード・足場の規模によって大きく変わります。
参考までに、建物の規模別の費用目安をまとめました。
- 延べ床面積 100㎡前後（小規模な3階建て）：90万〜130万円程度
- 延べ床面積 150㎡前後（標準的な3階建て）：130万〜180万円程度
- 延べ床面積 200㎡以上（大型の3階建て）：180万〜250万円程度
2階建て住宅の相場が70万〜120万円程度であることを考えると、3階建てはおおよそ1.3〜1.5倍の費用がかかることがわかります。この差額の多くを占めているのが「足場代」です。
なぜ3階建ては足場代が高くなるのか
3階建て住宅の足場代が高くなる最大の理由は、建物の高さにあります。足場は「架面積（平方メートル）」で計算されますが、建物が高くなるほど外壁の面積も増え、必要な足場の量も増大します。
足場代の計算方法と相場
足場代とは、外壁塗装工事を安全に行うために建物の周囲に組み立てる仮設の作業台のことで、「架面積×単価」で算出されます。単価の相場は1㎡あたり700円〜1,000円程度が一般的です。
たとえば、標準的な3階建て（建物の周囲長が約40m、高さ約10m）の場合、足場の架面積はおおよそ400㎡となり、足場代だけで28万〜40万円前後になることも珍しくありません。同規模の2階建て（高さ約6〜7m）と比べると、足場代だけで10万〜15万円ほど差が生じます。
3階建てで費用が高くなるその他の理由
- 外壁面積が大きい：3階建ては当然ながら2階建てより外壁面積が広く、塗料の使用量も増える
- 作業時間が長くなる：高所での作業は安全確認などに時間がかかり、人件費も増加する傾向がある
- 養生の範囲が広がる：近隣への飛散を防ぐための養生シートも大量に必要になる
- 特殊な足場が必要なケース：敷地が狭い場合、クサビ式ではなく単管足場になることがあり、単価が上がる場合がある
セカンドオピニオンの現場から：足場代の水増しに要注意
当サービス「外壁塗装セカンドオピニオン」では、年間1,000件以上の見積もり診断を行っていますが、3階建て住宅の見積もりでとくに多いのが「足場代の水増し」です。全体の相談のうち約4割のケースで、足場代が相場より割高に設定されているケースを確認しています。
具体的には、架面積の計算が実際より多く計上されていたり、単価が1㎡あたり1,200円〜1,500円と明らかに高い数字になっているケースがあります。見積書に「足場工事 一式 ○○万円」とだけ書かれていて、架面積と単価の内訳が記載されていない場合は、必ず内訳の開示を求めてください。
実際に寄せられた相談事例
事例①：足場代だけで50万円を超えていたケース
先日、東京都内にお住まいの築18年・3階建て（延べ床面積約160㎡）のお宅から相談がありました。近隣の塗装業者から受け取った見積もりには、足場代として52万円が計上されていました。
当サービスで建物の図面をもとに架面積を試算したところ、約430㎡程度。単価1,000円で計算しても43万円が上限のはずです。約10万円分が根拠なく上乗せされていたことが判明し、業者に内訳を問い合わせていただいたところ、最終的に見積もり金額を修正してもらうことができました。
事例②：3社の見積もりで80万円の差があったケース
神奈川県にお住まいの方から、3社から取得した見積もりの診断依頼をいただきました。最安値が118万円、最高値が198万円と、実に80万円もの差がありました。
内訳を精査すると、最安値の業者は塗料のグレードが低く、下塗り材の記載が曖昧だったため、品質面でのリスクがありました。一方、最高値の業者は足場代・諸経費ともに相場より3〜4割高い設定でした。費用の安さだけで判断するのは危険ですが、高ければ安心というわけでもありません。適切な塗料のグレードで、かつ各工程の単価が相場内に収まっているかを確認することが大切です。
見積もりをチェックする5つのポイント
3階建て住宅の外壁塗装見積もりを受け取ったら、以下の5点を必ず確認しましょう。
- 足場代の内訳：架面積（㎡）と単価（円/㎡）が明記されているか
- 塗料名・品番の記載：「外壁用塗料」といった曖昧な表記ではなく、メーカー名と品番が書かれているか
- 工程数（塗り回数）：下塗り・中塗り・上塗りの3工程が明記されているか
- シーリング工事の有無と数量：シーリング（コーキング）とは外壁目地の防水材のことで、打ち替えか増し打ちかによって費用が大きく変わります。メートル数と単価が記載されているか確認を
- 保証内容：塗膜保証と防水保証の年数・範囲が明記されているか
これらの項目がすべて明記されている見積もりは、それだけで信頼性が高いと判断できます。逆に「一式」表記が多い見積もりは要注意です。
お客様の声
「3階建ての自宅の塗装で2社から見積もりをもらったのですが、金額に30万円以上の差があって困っていました。写真を撮ってLINEで送るだけで、足場代の計算が合っているかどうか、塗料のグレードは適切かどうかを丁寧に教えてもらえました。最終的に安い方の業者でも品質的に問題ないとわかり、安心して契約できました。見積もりって自分では判断できないので、こういうサービスが本当にありがたいです。（神奈川県・50代女性）」
まとめ：3階建て外壁塗装の費用で押さえておくべきこと
この記事でお伝えしたポイントを整理します。
- 3階建て住宅の外壁塗装費用の相場は100万〜200万円程度が目安（建物の規模・塗料による）
- 費用が高くなる主因は「足場代」で、架面積が広くなるほど増加する
- 足場代の適正単価は1㎡あたり700円〜1,000円。これを超える場合は内訳を確認すること
- 見積書に「一式」表記が多い業者には注意が必要
- 複数社の見積もりを比較する際は「金額」だけでなく「内容の透明性」も判断基準にする
3階建て住宅の外壁塗装は費用が大きいからこそ、見積もりの中身をしっかり確認することが大切です。数字が並んでいても「何に、いくらかかっているのか」が見えない見積もりは、後々のトラブルにつながるリスクがあります。受け取った見積もりに少しでも疑問を感じたら、第三者の目で確認してもらうことを検討してみてください。
